accueil>Comment fixer le loyer de votre bien immobilier ?

Comment fixer le loyer de votre bien immobilier ?

Maison, appartement, studio, sans doute songez-vous à faire fructifier votre bien immobilier. La mise en location reste la solution idéale. Elle permet de ne pas délaisser le bien tout en percevant des revenus locatifs continus. La véritable problématique est à combien allez-vous proposer votre bien ? La question n’est pas anodine puisqu’un loyer trop cher va laisser votre bien sans preneur et un loyer trop bas va seulement vous générer des pertes. Voici donc les critères à prendre en compte pour estimer le loyer optimal pour votre bien.

Les caractéristiques du bien

Chaque bien dispose de ses caractéristiques propres : nombres de pièces, les dimensions de chaque pièce, les équipements mis à disposition. En général, le loyer est évalué en fonction de ces critères. Une maison individuelle n'a pas la même valeur locative qu'un appartement. En effet, une maison étant entièrement indépendante, sa valeur est toujours plus élevée, encore plus si elle dispose d'un extérieur, d'un jardin. De même, un appartement 3 pièces sera toujours plus cher qu'un studio.
Vous avez aussi le choix, entre la location nue et la location meublée. La location d'un meublé implique la location des meubles. Bien sûr, tout dépendra aussi de la qualité et de la densité des meubles.

L'état du bien

L'état du bien détermine le loyer à appliquer. Par contre, un immeuble neuf n'est pas forcément plus cher. Le charme de l'ancien, lorsqu'il est bien entretenu, peut aussi apporter une véritable plus-value qui va compter dans sa valeur locative. L'état du bien est apprécié de diverses façons, l'état des équipements, l'état de la salle de bain, de la cuisine, du parquet, de l'isolation, etc. Dans tous les cas, l'évaluation se fait au cas par cas. Parfois, il est plus sage de faire appel à un professionnel pour évaluer la valeur locative d'un bien.

L'emplacement du bien

La situation géographique du bien est cruciale dans la fixation du prix du loyer. La proximité avec les arrêts de bus, l'existence de marchands courants dans le quartier sont de véritables plus qui peuvent faire grimper le loyer. De toute façon, il y aura toujours des quartiers plus prestigieux que d'autres.

Conseil : comparez pour mieux s'aligner

Se basant sur les critères précédents, il est important pour vous de connaitre le prix du marché. Cela signifie que vous devez vous aligner sur le prix des biens du même secteur et présentant à peu près les mêmes caractéristiques que le vôtre. C'est le seul moyen pour vous de trouver preneur.